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中房报记者 许倩 北京报说念

2026年开年，寰球房价仍处于转念通说念，但结构性企稳信号已悄然清晰。

2月13日，国度统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据自满，新址价钱环比高涨城市为5个，较客岁12月再减少1个；下降城市数目则从58个增至62个，市麇集座仍有承压。

其中，大连以0.2%的环比涨幅领涨寰球；合肥、厦门、武汉、南充紧随自后，均高涨0.1%。此前永恒领涨的上海，则初次出现止涨回稳。

上海易居房地产商议院副院长严跃进分析称，本轮房价高涨城市呈现两类特征，一类所以大连、合肥、厦门、武汉为代表的要点二线城市，这些城市资格过深度转念，产业基础塌实，“东说念主产城”交融逻辑了了，具备企稳反弹的基础，其中合肥市集近期已发达出上行态势。另一类则所以南充为代表的东说念主口限制较大的三四线城市，在返乡置业需求带动下，局部价钱出现小幅拉升，具有积极导向酷爱。

在62个下降城市中，徐州、襄阳以0.9%的跌幅领跌寰球；天津环比下降0.8%，跌幅居前。

华夏商议院数据自满，1月天津新址共网签3660套，环比下降29%，同比下降34%；成交均价16888元/浅薄米，环比、同比分袂下降1%和2%。其中，市内六区成交585套，环比下降36%；环城四区成交1158套，环比下降34%，市集干涉阶段性休整与蓄客期。

二手房方面，积极信号更为显然。1月，70城中有2个城市二手房价钱环比高涨，徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。而在此之前，寰球70城二手房价钱已皆集4个月全线下降。跌幅方面，北海以1.2%领跌；南昌、秦皇岛、包头、徐州、九江跌幅均达1%。

合座来看，1月寰球70城新址价钱环比下降0.4%，已皆集4个月保抓在这一水平；同比下降3.3%，跌幅皆集3个月扩大。

分能级看，一线城市新址价钱环比下降0.3%，降幅抓平。其中，上海止涨抓平，北京、广州和深圳分袂下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅抓平。

由此可见，二线城市房价跌幅正领先收窄。这也讲明，历程本轮深度转念后，部分要点二线城市房价性价比迟缓透露，重叠产业导入以及此前转念基础，企稳态势渐趋直快。

二手房价钱指数则出现旯旮改善。1月，70城二手房价钱环比下降0.5%，跌幅较12月收窄0.2个百分点；同比仍下降6.2%，跌幅扩大0.1个百分点，皆集4个月扩大。

各线城市发达同步趋稳：一线城市二手房价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分袂下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市环比分袂下降0.5%和0.6%，降幅分袂收窄0.2个、0.1个百分点。

从市集成交看，要点城市新址市集仍处配置通说念，二手房市集则保抓一定热度。中指院数据自满，1月北京、上海新址市集有所下行，但二手房成交同比增幅均超20%；深圳新址市集发达世俗，二手房市集则督察同比、环比约10%的双增长；杭州新址成交同比下降，二手房成交量同比增长20%。

企业层面，百强房企销售端压力未减。1月百强房企竣事销售总数1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅仍处高位。拿地意愿抓续低迷，总数仅579.9亿元，同比大幅下滑52.1%。

相较之下，二手房市集发达更为亮眼。据克而瑞监测，1月要点13城二手房成交面积约810万浅薄米，环比高涨16%，同比大涨33%，比拟2025年月均水平增长18%。成交主力迫临于低总价刚需房源，反馈出真实居住需求正在开释。

广东省城乡商量院住房战略商议中心首席商议员李宇嘉进一步拆解了1月二手房市集的积极变化。他示意，本轮复苏呈现出“来往上升、挂牌下降”的健康态势。据机构统计，京沪深三地二手住房挂牌量比拟客岁12月均有不同进度下降。一方面，获利于客岁底各地抓续整治市集环境，包括范例中介机构“一口价”算作、推动媒体环境辉煌算作等；另一方面，市集来往抓续回升提振了业主信心，重叠客岁5月以来价钱指数大幅回调，业主再次降价的意愿下降。

关于后市走向，李宇嘉判断，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的邃密开局，这种方位或将赓续到3～4月份。节后设备商为冲击“开门红”，推盘积极性将有所上升，重叠春节前后基于事业、入学、成婚等需求开释，一样还升具备驯服性。但市集从探底到触底，再到简直夯实底部，终末走出“L型”乃至“V型”复苏，均需要有为政府在供需两头积极纾困、精良化施策，同期在改善经济基本面上抓续发力。

中指商议院高档分析师孟新增则瞻望，2月份受春节假期影响，楼市销售节律或阶段性放缓。但跟着中枢城市2025年出让的优质料块渐渐入市，重叠部分房企瞻望在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市集需求有望迟缓开释，中枢城市“小阳春”行情如故值得期待。